Dit betekent dat de kans groot is dat MAX aan de Olympiaweg kan blijven, én naast renovatie van het pand ook een stukje kan uitbreiden. Ontzettend mooi nieuws na 21 jaar onduidelijkheid. Dank aan alle raadsleden die ons hebben gesteund!

Het uitgangspunt is de huidige locatie aan de Olympiaweg. In de afgelopen 21 jaar is er al zeven keer sprake geweest van verhuizen, maar alle locatiestudies in deze zeven jaar hebben aangewezen dat er naast de Olympiaweg eigenlijk geen andere locatie beschikbaar is die voldoet aan alle eisen. Daarnaast moet de oplossing dus toekomstbestendig zijn en ook voor alle overige gebruikers van het pand een goed scenario zijn.

Ook niet geheel onbelangrijk: we kunnen sowieso doorplannen tot en met september 2027! Daarnaast blijkt dat er in ieder geval bij de besluitvorming van de nieuw te bouwen sporthal geld is gereserveerd voor de verhuiskosten en de restwaarde van het pand.

Het ontwerp van de sporthal, waarbij MAX nu in het rood gestreepte kader staat. Je ziet hier duidelijk dat MAX in de originele plannen zou moeten wijken om parkeerplaatsen te maken voor de sporthal. 

Bij de motie zat een schetsontwerp, waarbij de sporthal meer richting de Oranje Nassausingel wordt geplaatst en er daardoor meer ruimte voor parkeren ontstaat. Daarnaast wordt in deze plannen het parkeerterrein aan De Bijlen doorgetrokken richting de Dagcamping. Dit is drie jaar geleden overigens door de gemeente al toegezegd aan Stichting Huttenbouw, die op basis van die toezegging een tienjarige overeenkomst hebben getekend voor het gebruik van het parkeerterrein, en daarmee momenteel al drie jaar op een te klein terrein zitten.

De reactie van de gemeente op het ontwerp in de motie is dat de uitbreiding van het parkeerterrein niet mogelijk is, omdat er een ransuil in het gebied leeft. In september 2025 heeft de gemeente Rijswijk echter al laten zien dat je een ransuil prima kunt verplaatsen. Een alternatief zou zijn om bovenop het huidige parkeerterrein een parkeerdek te plaatsen. Hiermee gaat dan wel het terrein van Stichting Huttenbouw verloren.

Op dit moment is het pand van MAX ongeveer 475 m2 groot. In de motie is een uitbreiding voorzien, waarmee het totale bruto vloeroppervlak op 600 m2 uitkomt. Om écht de poppodiumfunctie goed te kunnen benutten en daarnaast ook de broodnodige extra oefenruimte voor bands te creëren, denkt Poppodium MAX 1100 m2 nodig te hebben, een deel hiervan kan ook op de 1e verdieping zodat er niet veel extra grond gebruikt hoeft te worden bovenop de 600 m2.

Er zijn 4 verschillende scenario’s uitgewerkt. Scenario 1 behelst de renovatie en uitbreiding van het huidige pand tot 600 m2, scenario 2 gaat over volledige nieuwbouw op de huidige locatie. Scenario’s 3 en 4 beschrijven hetzelfde, maar dan met een pand van 1100 m2.

Op deze dia zien we de financiële gegevens van alle scenario’s. Bij scenario 1 en 3 zowel een stuk renovatie van het huidige pand (€ 940.000,-) als nieuwbouw, bij scenario 2 en 4 alleen de kosten voor nieuwbouw. Hieruit komt een kostprijsdekkende huur per vierkante meter, waarbij er bij alle scenario’s een tekort ontstaat als je het wegzet tegenover de anti-kraakprijs die MAX nu betaalt. Door verduurzaming van het pand, zullen de momenteel forse kosten voor energie flink lager worden, hierdoor ontstaat er ruimte om het tekort kleiner te maken. Daarnaast zijn wij van mening dat cultuur ook wel iets mág kosten. Op dit moment ontvangt MAX een subsidie van ongeveer € 9.000,- per jaar. Als je dit naast subsidies van andere culturele instellingen zet, dan is dit zeer bescheiden. Ter vergelijking: het voormalige poppodium Het Kasteel ontving jaarlijks € 110.000,- van de gemeente. 

We zijn blij dat de gemeente deze scenario’s heeft laten uitwerken. Hiermee zijn we een stapje verder richting een toekomstbestendig poppodium. In de gemeenteraadsvergadering op 26 februari spreekt de raad verder over de plannen. Gezien alle toezeggingen en betrokkenheid rekenen we op brede steun vanuit de partijen.